Всегда считалось, что наличие недвижимости способно сказать о благосостоянии любого человека. Если есть своё собственное жильё в элитном районе, значит, ты весьма состоятельный человек. Однако далеко не у каждого имеется реальная возможность приобрести дорогостоящее жильё в новом доме и элитном районе. Поэтому, когда у человека не хватает капитала на покупку новой квартиры с улучшенной планировкой, ему приходится обращать своё внимание на вторичный рынок недвижимости.
Хочется отметить, что квартиры на вторичном рынке недвижимости могут иметь огромный ценовой диапазон. Причём этот параметр зависит от качества, комфортабельности и инфраструктуры объекта. Посему, есть несколько основных типов жилья на вторичном рынке:
— Очень низкокачественное и не дорогостоящее жильё, которое представляет собой небольшие по площади квартиры, где вполне могут отсутствовать элементарные условия (например, отопление, туалет или даже горячая вода). Дома, в который находится такая недвижимость, имеют ветхие старые коммуникации, обладают очень большим износом, и они, как правило, близки к сносу. Здания, в которых находится такие квартиры, имеют немного этажей, а сами квартирки имеют мало комнат.
— Традиционное жильё на вторичном рынке недвижимости предполагает наличие типичных смежных комнат небольшой площадью. Что касается этажности, то это типовые здания, которые могут достигать 16 этажей. Отличается такая недвижимость средней стоимостью, небольшой площадью и отсутствием новых коммуникаций.
— Что касается улучшенного жилья, то оно представляет собой отдельные квартиры со смежными комнатами, подсобными помещениями, кухней, ванной и туалетом больших размеров по площади, чем предыдущие варианты. Квартиры находятся в зданиях, которые могут превышать шестнадцать этажей.
— И самый дорогой вариант вторичного жилья – это, конечно же, элитная недвижимость. Подобные объекты находятся в зданиях, сконструированных и построенных по индивидуальным проектам. Дома с элитным жильём располагаются в центральных частях города с прекрасно развитой инфраструктурой, квартиры имеют новые коммуникации, большие по площади комнаты. Такое жильё обладает дополнительными для владельцев удобствами на подобии систем охраны, парковкой, противопожарной системой и т.д.
Надо сказать, при грамотном подходе, есть шанс купить очень неплохую вторичку. Тем более, у готового рынка недвижимости имеется ряд неоспоримых преимуществ и особенностей, которых не имеется первичного рынка. О них и пойдёт речь ниже.
1. Если сравнивать расценки на первичном рынке, то недвижимость на вторичке отличается относительно доступными ценами за кв. метр. Разумеется, итоговая цена будет зависеть от планировки, количества кв. метров, возраста дома, развитости инфраструктуры и иных аналогичных параметров. Поэтому вполне естественно, что хрущёвка будет уступать в цене квартире, построенной в относительно новом здании.
2. Покупатель имеет возможность выбора квартиры в интересующем его районе. А поскольку вторичный рынок занимает огромную нишу, по сравнению с первичкой, то выбор у покупателя имеется весьма неплохой, причём не только в плане района, но и цены.
3. Готовое жильё можно наглядно увидеть, что именно оно из себя представляет. Это не проект на бумаге, который неизвестно когда будет реализован. Поэтому потенциальный покупатель может воочию очень предлагаемые варианты вторичного жилья. Если что-то не устраивает, то всегда есть возможность найти другой, более достойный вариант.
4. Некоторые люди специально приобретают недорогое жильё на вторичном рынке, чтобы в последующем заняться его перепланировкой по собственному усмотрению. Так, к примеру, из двухкомнатной небольшой квартирки по минимальной цене, можно создать жильё с одной огромной комнатой, на подобии современной студии. В плане перепланировки у владельцев вторичного жилья огромные возможности. Некоторые идут ещё дальше, приобретая сразу две небольших и недорогих квартиры на одной площадки, дабы в последующем их объединить в единую просторную и комфортабельную квартиру. Всё зависит от потенциала покупателя и его финансовых возможностей.
5. Зачастую, заезжая в новую квартиру на вторичном рынке, новому хозяину и вовсе нет необходимости делать сразу собственный ремонт. А если в этом и есть необходимость, начать качественный ремонт можно не сразу, после покупки, а спустя какое-то время, как только будут поднакоплены деньги.
6. Вторичное жильё ещё и тем удобно, что у покупателя есть возможность познакомиться с потенциальными соседями. Если они по каким-то причинам не устраивают, можно отправляться на поиски другого жилья.
В общем, вторичный рынок действительно обширен, и на нём всегда найдутся предложения даже для самых привередливых покупателей.
