Правила для покупки квартиры

Человек, имеющий в планах покупку квартиры рано или поздно окажется перед выбором – приобретать квартиру в новостройке или вторичное жилье. Если более приемлемым кажется второй вариант, мы бы хотели обратить ваше внимание на некоторые нюансы и особенности вторичного жилья, с которыми могут возникнуть проблемы. Для начала стоит попытаться просчитать конечную цену на недвижимость, а не рассчитывать только на ту сумму, которая является ее стоимостью. Во избежание неприятных сюрпризов и немалых расходов на их устранение советуем внимательно отнестись к следующим пунктам при выборе квартиры: 1. Трубы, сантехника и коммуникации. Трубопровод должен быть целым, без хомутов, с исправными вентилями; ванна, раковина и унитаз должны быть надежно зафиксированы. 2. Окна. Если рамы деревянные, они должны открываться без приложения особых усилий. 3. Вентиль подачи газа должен быть в рабочем состоянии. 4. Электропроводка квартиры. Стоит проверить на наличие фазы при выключенном питании. Бывает, что рубильником выключается ноль, а не фаза. Рубильник должен быть в исправном состоянии. 5. Межквартирные перегородки. Должны быть достаточно плотными, чтобы обеспечить звукоизоляцию квартиры. 6. Толщина внешних стен и радиаторы. Чтобы быть увереным в том, что квартира будет теплой, стоит посоветоваться со специалистом. Остальные моменты тоже требуют внимания, но вышеперечисленные могут доставить значительные неприятности как морального, так и материального плана. Будьте внимательны! С новостройками, конечно, ситуация иная. Новое жилье лишено подобных проблем. Да и покупка квартиры в новом или строящемся доме в настоящий момент стала намного доступнее, чем раньше. Сейчас на помощь потребителю пришли банки с различными программами ипотечного кредитования населения. Это вполне надежно, а, главное, удобно. Российский потребитель выходит на качественно новый уровень приобретения материальных благ — по европейскому стандарту «бери сейчас — плати потом». Это очень выгодно, особенно учитывая немалые цены на ту же недвижимость — единовременно выплатить сумму в несколько миллионов способны немногие, а вот тщательно спланированные ежемесячные взносы не ударят по бюджету. Ипотечный кредит на квартиру, как правило, предоставляется на срок до 40 лет, и зависит от нескольких факторов: возраста заемщика, состояния и приобретаемой с помощью ипотечного кредита квартиры ( для вторичного жилья ), да и просто вашего желания. В большинстве случаях приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира сразу после регистрации договора купли-продажи становится собственностью покупателя. Cуществуют различные программы кредитования, и для выбора оптимального именно для вас ипотечного кредита разумно обратиться к ипотечному брокеру. Плюс ко всему приобретая квартиру в новостройке или строящемся доме можно неплохо сэкономить, не потеряв, а, наоборот, выиграв в качестве приобретаемой квартиры — как-никак, жилье новое. Выбор может быть затруднен тем, что до сих пор бытует мнение, что с владельцем вторичного жилья можно договориться о более приемлемой цене, не переплачивать банкам , но если хорошо подумать, сколько вероятных проблем вы приобретаете в нагрузку к вашей «новой» квартире? Не стоит забывать и о том, часто недвижимость продается владельцами не без причин (которые могут быть как на виду, так и спрятаны от потенциального покупателя), хотя основной из которых, как правило, бывают материальные затруднения, а это значит, сумму вам придется выплатить всю и сразу.