В данной статье мы рассмотрим, как правильно выбирать квартиру в новостройке, как проверить застройщика, какие документы нужны для оформления в собственность? И, конечно, какие риски могут поджидать нас при выборе и самой покупке?
Прежде всего, следует определиться с местоположением дома, где планируется купить квартиру. Тем людям, которые уже имеют жилплощадь можно рассматривать вариант новых жилищных комплексов. Да, первое время там не будет никакой инфраструктуры, но зато можно существенно сэкономить на цене такой квартиры. Покупаем, ждем, пока комплекс облагородится и въезжаем. Другим людям, которые не имеют собственного жилья, следует обратить внимание на дома, строящиеся внутри «укомплектованных» районов. Там будут магазины, детские сады, школы. Делайте ремонт и заселяйтесь спокойно. Транспортные развязки играют немаловажную роль при выборе жилья, ведь не у каждой семьи есть собственный автомобиль.
Следующим фактором, влияющим на стоимость дома, является качество материалов, из которых он построен. Законодательство сейчас контролирует каждое строительство, все по стандартам, но вот внутренняя отделка может оставлять желать лучшего. Стены могут быть неровными, шумоизоляция плохой. Если есть возможность купить квартиру с чистовой отделкой – это самый лучший вариант. Если в дом еще не проведено отопление, не затевайте ремонт – это грозит тем, что все обои и плитка попросту отвалятся в первую же зиму.
Так на каком же этапе лучше всего приобретать квартиру? Решать вам. На стадии котлована, стоимость минимальна, но и риски достаточно высоки. Ведь дом могут «заморозить» и не сдать. Зато в сданном доме цена за квадратный метр может увеличиваться чуть ли не вдвое. Идеальный вариант – вкладываться на последних этапах, риск минимален, и вы экономите 13%, т.к. являетесь дольщиком.
Документы. Это, пожалуй, самый важный момент в оформлении сделки. Договор долевого участия с государственной регистрацией защищает нас от просрочек. Если же такое все-таки произошло, то с застройщика можно взимать пени за просрочку или же уменьшать стоимость квадратного метра, включая полное расторжение договора.
Проверить застройщика можно, по отзывам, по сданным объектам. На сайте судебных приставов по юридическому лицу можно проверить, нет ли у него открытых исполнительных производств. Кроме приставов, то же самое можно посмотреть и на сайте Арбитражного суда.
И еще один важный момент: приобретая квартиру на высоких этажах, помните, что лифт, как правило, запускают не сразу, а после того, как въедет достаточное количество жильцов. А значит, крупногабаритные материалы доставить в квартиру будет очень проблематично и дорого.
